本ページにはプロモーションが含まれています。資金調達の可否や条件は、事業状況、売掛先、契約内容、必要書類などによって変わります。賃貸借契約や明渡しに関する個別判断は、弁護士などの専門家へ相談してください。
店舗や事務所の家賃が払えないと分かったら、最初に確認するのは、滞納が何か月まで許されるかではありません。支払日、家賃総額、契約解除条項、保証会社・連帯保証人、確定入金を確認し、支払日前に貸主または管理会社へ相談します。
事業用賃料を無断で遅らせると、督促や保証会社への連絡だけでなく、営業拠点を失う問題へ発展する可能性があります。一方で、賃料の減額、猶予、分割、保証金の扱いは契約と合意によって異なり、自社だけでは決められません。
この記事では、事業用家賃が払えない時の初動、貸主への相談案、資金の用意、ファクタリングを検討できる条件、店舗・事務所を維持すべきかの判断を解説します。
家賃を払えない時は、無断滞納より前に、具体的な金額と日付を示して相談することが最優先です。
敷金や保証金があるから今月分を払わなくてよい、とは限りません。契約を確認し、充当を希望する場合も貸主へ相談してください。
- 次回の賃料支払日と合計額
- 賃料、共益費、駐車場、消費税等の内訳
- 契約解除・遅延損害金・中途解約の条項
- 保証会社、連帯保証人、敷金・保証金
- 支払日前に確実に入る売掛金
- 交渉後も残る不足額
事業用家賃が払えないと分かった時の初動
家賃の支払いが難しい時は、支払日までの残り日数を基準に動きます。月末の入金を待つだけではなく、管理会社への連絡期限や銀行振込の反映も考慮してください。
支払日と請求総額を確認する
賃貸借契約書、請求書、口座振替予定を確認し、次の金額を分けます。
| 項目 | 確認内容 |
|---|---|
| 賃料 | 月額、日割りの有無 |
| 共益費・管理費 | 賃料と別請求か |
| 駐車場・倉庫 | 同一契約か別契約か |
| 水道光熱費等 | 貸主からの請求に含まれるか |
| 消費税 | 契約・請求書の表示 |
| 過去未払 | 今月分以外の残高がないか |
合計額だけでなく、どの契約の何月分かを確認します。複数店舗がある場合は、店舗別の売上と賃料を並べてください。
支払日前の確定入金を確認する
家賃原資に使える入金を、確定、確認中、未確定に分けます。受注予定や商談中の売上は、支払案の根拠にしません。
- 確定：請求済みで支払日を確認できる売掛金
- 確認中：検収・請求処理・振込処理を確認中
- 未確定：見込み客、未受注、未請求の売上
売掛先へ早期入金を相談できる場合もありますが、入金が確定する前に貸主へ「必ず払える」と約束しないようにします。
事業継続に必要な物件かを確認する
店舗、工場、倉庫などは、退去すると売上や生産が止まる可能性があります。一方、利用頻度の低い事務所や倉庫は、縮小・移転で固定費を下げられる場合があります。
家賃を払うかどうかだけでなく、物件を維持した場合の売上、粗利、移転費、原状回復費、解約予告期間を比較します。
支払日前に貸主・管理会社へ連絡する
全額を用意できない可能性があるなら、支払日を過ぎる前に連絡します。管理会社が窓口の場合は、貸主へ決裁を取るのに時間がかかることがあります。
伝える内容は、対象月、支払いが難しい理由、支払意思、支払える金額と日付、残額の予定です。電話後はメール等で記録を残します。
支払日の変更は、借主が通知するだけで成立するものではなく、貸主側の同意を得る必要があります。
家賃滞納前に契約書で確認する項目
事業用賃貸借は、物件や契約ごとの差が大きいため、一般論だけで判断しないことが重要です。
契約期間と普通借家・定期借家
契約期間、更新方法、普通借家か定期借家かを確認します。更新、再契約、中途解約の扱いが異なる場合があります。
契約書の表題だけで判断せず、更新条項、再契約条項、解約予告期間、違約金を確認してください。判断が難しい場合は不動産契約に詳しい弁護士へ相談します。
支払遅延・契約解除の条項
賃料支払日、遅延損害金、督促、契約解除、明渡しについて確認します。契約書に「1回でも遅れたら解除」と書かれているから、または何か月か滞納したからという一要素だけで、個別事件の解除可否を一律に断定できません。
法務省等の公表資料でも、賃料不払いによる解除は、不払い前後の事情を含め、貸主と借主の信頼関係が破壊されたかなどが判断要素になると説明されています。
保証会社・連帯保証人
保証会社を利用している場合、滞納時に保証会社が貸主へ立替払いし、その後、借主へ請求する仕組みがあります。利用規約、連絡先、費用、求償の流れを確認します。
連帯保証人がいる場合は、貸主から保証人へ請求される可能性があります。保証人への連絡を避けるために事実を隠すのではなく、契約と対応を専門家へ確認してください。
敷金・保証金の扱い
敷金や保証金を預けていても、借主側が「今月分は保証金から差し引く」と一方的に決められるとは限りません。保証金は未払賃料や原状回復費等を担保する目的があり、充当時期や方法は契約によって異なります。
保証金への充当を希望する場合も、契約書を確認し、貸主と合意して記録を残します。
事業用家賃を払えないままにするリスク
督促・保証会社からの請求
支払日を過ぎると、貸主や管理会社から督促を受けます。保証会社が立替えた場合は、保証会社から請求されることがあります。
連絡を無視すると、支払意思や事業継続性を疑われやすくなります。資金調達の結果待ちでも、次に回答できる日を伝えてください。
遅延損害金や費用が発生する可能性
契約に遅延損害金、督促費用、保証会社費用などの定めがあれば、滞納額以外の負担が増える可能性があります。利率や費用を記事の一般論で決めつけず、自社契約を確認します。
契約解除・明渡しの紛争
滞納が続けば、契約解除や明渡しを求められる可能性があります。ただし、解除の可否や時期は、契約、滞納状況、交渉経緯などにより異なります。
督促書、内容証明、解除通知、訴状などが届いた場合は放置せず、弁護士へ相談してください。
営業・顧客対応が止まる
店舗が使えなくなれば営業、工場なら生産、倉庫なら出荷に影響します。突然の移転は、顧客への告知、許認可、設備工事、通信回線、登記、原状回復なども必要です。
家賃滞納の影響は物件費だけではありません。売上を作る場所を失うコストまで含めて対応を判断します。
貸主・管理会社への相談方法
数字と日付を示す
「売上が厳しいので待ってほしい」だけでは、貸主が判断できません。次の順で伝えます。
- 対象物件と対象月
- 期日に全額が難しいこと
- 現時点で支払える金額と日付
- 残額の支払日と原資
- 今後の再発防止策
文面例は次のとおりです。
○月分賃料について、売掛金の入金が予定より遅れ、○日の期日に全額を用意することが難しい状況です。○日に○円、残額を○日に支払う案をご相談させてください。今後は請求時期と資金繰りを見直し、次月分は通常どおり支払う計画です。
実際に使う時は、確実な日付と金額へ置き換えてください。
猶予・分割・一時減額を相談する
相談案には、支払日の変更、一部支払いと残額の分割、一定期間の減額、保証金の扱いなどがあります。いずれも貸主の同意が前提です。
減額を希望する場合は、売上減少、物件の利用状況、周辺賃料、回復計画などを示します。恒久減額と一時減額、返済不要の減額と後日精算する猶予を混同しないようにします。
合意内容を書面にする
口頭で了承を得た場合も、対象月、変更後の支払日、金額、遅延損害金、次月以降の賃料、保証金、契約解除条項の扱いを文書で確認します。
金額が大きい、複数月に及ぶ、保証人を追加する、契約変更を伴う場合は、合意書を弁護士へ確認してもらいます。
事業用家賃の資金を用意する方法
未入金の回収・早期入金相談
支払期限を過ぎた売掛金がある場合は、請求内容と入金予定を確認します。処理漏れや請求書不備を直すだけで入金される場合があります。
支払日前の売掛金でも、取引先へ早期入金を相談できることがあります。値引きを条件にする場合は、値引額と調達費用を比較してください。
支給日前の支出を見直す
広告、備品購入、新規投資、役員への精算など、家賃支払日前に止められる支出を確認します。税金、社会保険料、給与、借入返済などは無断で放置せず、それぞれの窓口へ相談します。
銀行・日本政策金融公庫へ運転資金を相談する
家賃は事業を続けるための運転資金の一部です。一時的な入金差で、今後の売上と返済見込みを説明できる場合は、取引銀行や日本政策金融公庫へ相談します。
賃貸借契約書、直近試算表、資金繰り表、売掛金入金予定、物件別採算を用意します。運転資金が足りない時の対応と銀行以外の資金調達方法も比較してください。
遊休資産・不要在庫を売却する
使用していない車両、機械、備品、滞留在庫などを現金化できる場合があります。ただし、急いだ売却では価格が下がりやすく、営業に必要な資産を手放すと売上が減ります。
確定売掛金をファクタリングする
ファクタリングは、会社が保有する売掛債権を期日前に売却し、手数料を差し引いた代金を受け取る方法です。
家賃支払日より後に確定売掛金が入る一時的な時間差なら候補になります。請求済みであること、売掛先との取引、入金履歴などを確認できる必要があります。
ファクタリングを使う前に、手数料後の手取り額が不足額に届くか、次月の資金が残るかを確認します。
ファクタリングの仕組みと手数料の考え方を確認し、契約に買戻しや自己資金弁済を求める条件がないかも確認してください。
ファクタリングが候補になるケース・ならないケース
| 候補になり得る | 別の対応が必要 |
|---|---|
| 請求済み売掛金がある | 売掛金がない |
| 家賃支払日と入金日の一時的なずれ | 毎月、賃料負担で赤字 |
| 物件を維持すれば粗利が残る | 物件別採算が赤字 |
| 手数料後も次月資金が残る | 資金化すると次月も不足 |
| 不足額だけを資金化する | 長期間の滞納を一度に解消できない |
ファクタリングは家賃を安くする方法ではありません。毎月の賃料が売上・粗利に見合わない場合は、減額交渉、面積縮小、移転、撤退を検討する必要があります。
維持・縮小移転・撤退を判断する
物件別の採算を見る
複数店舗や拠点がある場合は、全社損益ではなく物件別に売上、粗利、人件費、賃料、光熱費を並べます。赤字拠点を他拠点の利益で支え続けていないかを確認してください。
移転費・原状回復費も含める
家賃が高いからすぐ退去すれば安くなるとは限りません。解約予告期間中の賃料、違約金、原状回復、移転、内装、保証金、休業期間を含めて比較します。
撤退判断を先送りしない
売上回復の根拠がなく、家賃を借入で払い続けている場合は、資金調達より契約見直しが必要です。中途解約や合意解除を貸主へ相談し、税理士、弁護士、事業再生の専門家と判断します。
物件を守ることではなく、事業全体を残すことを基準に維持・移転・撤退を比較します。
家賃を払えなくても避けるべき対応
無断で支払日を過ぎる
資金調達の結果待ちでも、管理会社への連絡を止めないでください。いつ回答できるかを伝え、記録を残します。
保証金から勝手に差し引く
敷金・保証金を預けていることと、借主が自由に今月分へ充当できることは同じではありません。契約と貸主の同意を確認します。
売上や入金日を偽る
交渉のために架空の入金予定を示すと、再延期時に信頼を大きく損ないます。確定と未確定を分けて説明します。
同じ売掛金を二重譲渡する
複数社から見積もりを取ることと、同一売掛金を複数社へ譲渡して資金を受け取ることは別です。二重譲渡や請求書の加工は行ってはいけません。
解除通知や訴状を放置する
督促、解除通知、明渡請求、訴状等が届いた場合は、自己判断で無視せず弁護士へ相談してください。
7日間と30日間の立て直し計画
今日から7日間
| 時点 | 対応 |
|---|---|
| 今日 | 契約書・請求額・支払日を確認 |
| 今日 | 確定入金と不足額を計算 |
| 今日 | 貸主・管理会社へ相談開始 |
| 1〜2日 | 売掛金回収、支出延期を確認 |
| 1〜5日 | 融資、資産売却、債権資金化を比較 |
| 1〜7日 | 合意内容を書面化 |
| 7日以内 | 次回賃料までの資金繰り表を作成 |
30日以内
30日以内に、物件別採算、賃料比率、来店・利用頻度、移転費、解約予告期間を確認します。資金繰り表の作り方を参考に、次の賃料支払日までの日付別残高を作ってください。
事業用家賃の相談先
| 相談内容 | 主な相談先 |
|---|---|
| 賃料変更・契約・明渡し | 弁護士、管理会社、貸主 |
| 資金繰り・融資 | 取引銀行、日本政策金融公庫、税理士 |
| 経営改善・撤退 | よろず支援拠点、中小企業活性化協議会、商工会議所・商工会 |
| 不動産移転・物件採算 | 不動産会社、税理士、中小企業診断士 |
よくある質問
Q: 事業用家賃は1か月遅れただけで退去になりますか？ A: 滞納月数だけで契約解除や明渡しの結果を一律に断定できません。契約内容、支払状況、交渉経緯などによって異なるため、貸主へ早く連絡し、解除通知等が届いた場合は弁護士へ相談してください。
Q: 敷金や保証金から家賃を払えますか？ A: 借主が一方的に今月分へ充当できるとは限りません。契約書の充当条項を確認し、希望する場合は貸主と合意して書面に残してください。
Q: 家賃を分割払いにできますか？ A: 貸主が同意すれば相談できる場合があります。各回の金額と日付、遅延損害金、次月以降の扱いを明確にし、合意内容を記録してください。
Q: 売上が落ちたら賃料を減額してもらえますか？ A: 売上低下だけで自動的に減額されるわけではありません。売上資料、回復計画、周辺賃料等を示して貸主へ相談し、合意内容を文書化してください。
Q: 事業用家賃にファクタリングを使えますか？ A: 請求済みの売掛金があり、資金使途が限定されないサービスなら候補になり得ます。手数料後の手取りと次月資金、買戻し条件を確認してください。
Q: 家賃が毎月払えない場合はどうすればよいですか？ A: 一時的な資金調達だけでは再発します。物件別採算、賃料負担、移転費、解約条件を比較し、減額交渉、縮小移転、撤退を税理士や弁護士等と検討してください。
まとめ
事業用家賃が払えないと分かったら、支払日前に契約と不足額を確認し、貸主・管理会社へ具体案を示します。
- 支払日、請求総額、保証会社、解除条項を確認
- 確定入金と不足額を算出
- 猶予・分割・減額等を貸主へ相談
- 合意後も残る不足額だけを調達
- 物件別採算から維持・移転・撤退を比較
保証金からの一方的な充当、無断滞納、実行できない支払約束は避けてください。ファクタリングは確定売掛金がある一時的な入出金差には候補となりますが、家賃負担そのものを下げる方法ではありません。
今回の家賃だけでなく、次回支払日までの日付別資金繰りと物件別採算を確認することが再発防止につながります。
